الاستثمار في جورجيا | ملف شامل عن الاستثمار في جنة القوقاز

اصبحت جورجيا جاذبة للاستثمارات العربية بشكل واضح وملفت، تتنوع المجالات بين الاستثمار العقاري ، الإستثمار السياحي ولكن هل الاستثمار في جورجيا يسير؟ بالطبع دولة جورجيا تبذل قصارى جهدها في جذب المستثمرين من كل دول العالم، من توفيرها لنظام حوكمة ادارية حديث ومحاولاتها الواضحة في القضاء على الفساد. تتوفر لجورجيا مزايا لا تتوفر لغيرها من الدول المجاورة، حيث موقعها الاستراتيجي بين اوروبا واسيا والطبيعة الغنية بالموارد. اذا نظرنا الى جورجيا على الخريطة يمكننا ان نرى اهمية موقعها الجغرافي بشكل واضح فامتداد سواحلها على البحر الاسود يعطيها موقع الريادة في تقديم الخدمات مثل الشحن والنقل. ايضاً طبيعة جورجيا الخلابة تجعلها وجهة سياحية للكثير من المسافرين مما يجعل الاستثمار السياحي او الاستثمار في قطاع السياحة مربح جدا.

مؤخراً قامت العديد من البلدان العربية بزيادة التمثيل الدبلوماسي لها في جورجيا في خلال ايام ستقوم المملكة العربية السعودية بافتتاح سفارتها في جورجيا .كذلك بلغت استثمارات دولة الامارات العربية المتحدة 15.5 مليون دولار في عام 2018 . بلغ عدد المسافرين السعوديين الى جورجيا في 2018 مايقارب 280000 مسافر . ايضاً يوجد العديد من الاستثمارات القطرية في العديد من المجالات . كل المؤشرات والدراسات الاقتصادية تشير بشكل واضح وصريح ان جورجيا ستصبح الدولة الرائدة في جذب الاستثمارات في المنطقة.

يمكنك مشاهدة تغطيتنا ومتابعتنا لتصريحات رئيس الوزراء الجورجي و تعليقات كبرى الشركات العالمية على المكانة التي توصلت اليها جورجيا مؤخراً في منتدى دافوس الاقتصادي من هنا

موقف الدولة من الاستثمار

تدعم حكومة جورجيا الاستثمار الاجنبي بكل جهدها مثل توفير اراض بلا مقابل لتنفيذ المشاريع الاستثمارية الضخمة . كذلك توفير المرافق والخدمات العامة والبنية التحتية اللازمة لتنفيذ المشروع . استفادت العديد من الصناديق الاستثمارية بهذه المميزات وحققت الكثير من الارباح في السنوات القليلة الماضية . ايضاً توفر البنوك العديد من القروض بضمانات مختلفة وبطرق ميسرة للمستثمرين الجادين . دعم المستثمرين اولوية للحكومة الجورجية مما يوفر مناخ مشجع دائما للمستثمرين . فجورجيا تقع في المرتبة الخامسة طبقاً لمؤشر البنك الدولي لسهولة ممارسة الاعمال . يمكنك تأسيس شركة في جورجيا في يوم واحد فقط! للمزيد يمكنك قراءة هذا المقال من هنا

يمكنك الحصول على اقامة مستثمر لو اثبت انك استثمرت مبلغ 300000 لاري او اكثر .

للمزيد عن الاقامة في جورجيا يمكنك قراءة هذا المقال من هنا

اغلب الاستثمارات الناجحة في جورجيا في قطاعات استثمارية محددة منها :

الاستثمار العقاري في جورجيا Real estate investment

تشهد جورجيا حاليا نهضة في مجال الانشاءات والمقاولات عموما، فالدولة تعمل بكد على تطوير البنية التحتية والخدمات العامة.

التطور الحادث والذي غير وجه جورجيا من مجرد دولة منهارة من دول الاتحاد السوفيتي السابق الى دولة عصرية.

يمكنك ملاحظة هذه الطفرة اذا قمت بقيادة السيارة في اي من المدن الجورجية الكبرى ويبدو ذلك جلياً تحديداً على ساحل البحر الاسود.

الانشاءات والمشاريع العقارية التي تجتاح جورجيا حاليا تجعل الاستثمار في العقارات من الاستثمارات ذات عائد مرتفع مما جعلها وجهة الكثير من المستثمرين العرب .

مما يميز الاستثمار العقاري في جورجيا هو اسعار العقارات المناسبة جدا وفي نفس الوقت العائد الاستثماري المرتفع فيمكنك شراء شقة فندقية في احد الاحياء الراقية بسعر قليل يبدأ من 60000$ !

الاستثمار العقاري في تبليسي عاصمة جورجيا Tbilisi

توجد العديد من الشركات العربية العاملة في مجال التسويق العقاري في تبليسي .

تعتمد هذه الشركات بالاساس على التسويق لمشاريع ومنشآت عقارية يقوم على تنفيذها شركات انشاء جورجية وطنية .

تتميز تبليسي بان لديها ظهيرا من المساحات الشاسعة الخضراء والتي تتيح فرصاً كثيره للتمدد والتوسع العمراني.

كون ان تبليسي هي عاصمة دولة جورجيا فهذا يجعل لها اولوية قصوى في عمليات تجديد وتطوير البنية التحتية مما ينعكس على الاستثمار العقاري ككل بالايجاب.

ايضاً الاقبال المتزايد على تبليسي من قبل السياح وازدهار السياحة في جورجيا عموما في السنوات الماضية ساهم في ارتفاع العائدات من العقارات حيث حقق الكثيرون دخول مرتفعة عن طريق عرض عقاراتهم للايجار من خلال شركات مثل Booking.com , Airbnb .

كذلك موقع تبليسي الجغرافي باعتبارها تربط بين كل مناطق جورجيا من خلال شبكة مواصلات لكل المدن بما يشمل خدمة القطارات السريعة .

حتى المواصلات الداخلية مثل شبكة النقل العام ومترو الانفاق تسهل من حركة التنقل داخل تبليسي بشكل ملحوظ فحتى ان كنت تسكن على اطراف المدينة يمكنك ان تصل الى منتصفها في خلال دقائق قليلة باستخدام مترو الانفاق.

الإستثمار العقاري في باتومي Batumi

تتميز باتومي بموقعها المتميز على ساحل البحر الاسود، ايضاً وجودها بالقرب من المعبر الحدودي ساربي Sarpi مع تركيا .

باتومي هي الممر الرئيس للحركة التجارية بين جورجيا وتركيا فلا تستغرب عندما تجد اسواق باتومي ممتلئة بالبضائع التركية .

ايضاً باتومي تتمتع بحكم ذاتي باعتبارها عاصمة اقليم اجارا والحكومة الجورجية المركزية تولي باتومي اهمية خاصة.

كذلك وجود ميناء باتومي وهو الميناء الرئيس لجورجيا في البحر الاسود ويشهد كل حركات النقل والشحن في المنطقة .

ايضاً السفن السياحية التي تقل السياح من والى باتومي خلال كل موانئ دول البحر الاسود .

كما لا يخفى على احد الرواج السياحي الذي تشهده باتومي وخصوصا في فصل الصيف فتزدحم الشواطيء بالسائحين من كل البلدان.

مؤخراً تشهد باتومي طفرة في الانشاءات العقارية خصوصا بالمحاذاة لساحل البحر الاسود .

يقود هذه الطفرة شركات استثمارية جورجية وروسية وتركية، فلا وجود يذكر للشركات العربية هناك .

إن كنت من محبي الاستثمار في المدن الساحلية فباتومي هي خيارك الامثل .

اجمالاً يمكننا القول ان جورجيا تشهد طفرة غير مسبوقة في مجال الانشاءات وان هناك فرصة قوية للراغبين في الاستثمار.

انشاء شركة تسويق عقاري في جورجيا Real estate

كما ذكرنا سابقاً فالشركات العربية العاملة في مجال الاستثمار العقاري هي شركات تسويق لمنشآت نفذتها شركات وطنية جورجية.

مما يعني ان بإمكانك من خلال التعاقد مع بعض المطورين العقاريين بدخول نفس المجال المربح جداً .

كل ما تحتاجه هو وجود فريق عمل من الخبراء الاكفاء في شركتك وهو الامر الذي يمكننا القول انه يفتقده اغلب المسوقين العقاريين في جورجيا .

مجالات اخرى غير مجال الاستثمار العقاري في جورجيا

الاستثمار السياحي في جورجيا

تعد السياحة من مصادر الدخل المهمة لجورجيا وتشهد البلاد مع اقبال السائحين رواجاً اقتصادياً ضخماً.

انشاء فندق في جورجيا

تسطيع انشاء فندق في جورجيا بكل سهولة، الامر يتطلب فقط اجراء الدراسات الخاصة بالنشاط وجدواه.

ذلك يعني انك بحاجة لاستشارة من متخصص في مجالات الاعمال في جورجيا وهو الامر الذي سنوفره قريبا مع شبكة القوقاز الاخبارية .

لكن يمكننا تبسيط الامر من خلال شرح بعض النقاط :

• عليك ان تحدد ميزانية المشروع .
• عليك ان تقرر ما ان كنت ستقيم فندقك عن طريق استئجار بيت او شرائه ثم تحوله لفندق .
• عليك ان تختار المنطقة والمدينة بدقة .
• عليك ان تدرس متطلبات المنشأة مثل العمالة والنظام … الخ .
• عليك تخليص الاجراءات القانونية وهي بسيطه جدا مع متخصص .

الامر بسيط بدرجة ان البعض استأجر منزل بتكلفة ايجار شهري تبدأ من 2500$ ثم قام بتحويل هذا المنزل الى فندق وبدء في جني الارباح .

بالطبع ننصح دائما بشراء المنشأة الخاصة بالنشاط لأن بهذا يحقق للمستثمر الحسنيين، المنشأة اصل ثابت تزيد قيمته مع الوقت وعدم وجود قيمة ايجارية شهرية يخفف من اعباء الادارة لتحقيق الارباح .

انشاء مطعم في جورجيا

من المتوقع انه عندما تكون الدولة صاعدة وتنمو في مجال السياحة ان يصاحب ذلك انتشار للمطاعم التي تلبي رغبات السائحين .

تنتشر في المدن الجورجية العديد من المطاعم حاليا فستجد المطاعم الشرقية والغربية على حد سواء يقدمون خدماتهم للجميع .

مطاعم عربية وتركية وجورجية وصينية وايرانية تنتشر في ربوع جورجيا والمدن الكبرى تحديداً .

اجراءات انشاء المطعم ايضاُ تعتمد على دراسة جدوى دقيقة للمشروع وكنصيحة عامة يجب دراسة المشروع جيداً .

ايضاً يمكنك بدء نشاطك باستئجار مكان ما او شرائه ولكن كما نصحنا سابقاً نفضل ان تتملك المكان لتقلل من النفقات .

انشاء شركة سياحة في جورجيا

انشاء شركة سياحة تعتبر من المشاريع منخفضة التكلفة الى حد ما ولكن بشكل اكبر يعتمد المشروع في المقال الاول على التسويق .

يجب اذا كنت تفكر في هذا المشروع ان تجد مقياساً مناسباً لقياس جودة خدماتك واسعارها، كذلك ينبغي عليك ان تعتمد على فريق محترف للتسويق لخدماتك والوصول الى الجماهير المستهدفة .

على عكس المشاريع السابقة فشركة السياحة ان كانت ستقدم خدماتها لجمهور خارج جورجيا فموقعها في المدينة لا يمثل مطلباً ضروريا لنجاح المشروع ولكن تبقى صورة الشركة في وسائل التواصل الاجتماعي كذلك موقعها الالكتروني مطلب ضروري لنجاحها.

الاستثمار الزراعي او في مجال الزراعة في جورجيا

مؤخراً اصبح تملك الاراضي الزراعية محظوراً على غير المواطنين الجورجيين ولكن …

البعض لجئ الى استئجار الاراضي الزراعية بعقود طويلة الامد وبدء في تنفيذ مشروعه.

بعض المشاريع التي يمكن الاستثمار بها :

• تربية الماشية : حيث ان التربة الخصبة والمساحات الخضراء الشاسعة تجعل توفير الغذاء للماشية امراً ميسراً .
• الاستزراع السمكي : ويحيط بهذا المشروع العديد من التحديات التي ينبغي اخذها بالاعتبار قبل بدء تنفيذه .
• تربية الدواجن
• زراعة المكسرات

يرجى الاطلاع للمزيد من المعلومات (موقع باللغة الانجليزية) من هنا

نتمنى ان نكون قدمنا افادة حقيقية لك من خلال هذا الملف ونرجو منك ان تشاركه مع المهتمين من اصدقائك.

ايضا نرحب بأي تعليقات او اسئلة يمكنك التعليق من خلال المربع اسفل المقالة .

[show-testimonials alias=’investment’]